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Dernière mise à jour : septembre 2026


Les présentes mentions légales régissent l'accès et l'utilisation du site web www.toteser.com, ainsi que les informations, contenus, documents et services qui y sont mis à disposition.

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Le site web www.toteser.com est géré par :

  • Architecture TOTE SER, Lda.
  • Dénomination utilisée sur le site web: TOTE SER Capital
  • Avenida Miguel Bombarda, 36 - 12º
  • 1050-165 Lisboa
  • Portugal

  • Téléphone: +351 213 240 920
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  • E-mail: geral@toteser.com
  • Site web: www.toteser.com

TOTE SER Capital exerce ses activités dans le secteur immobilier, notamment dans les domaines de l'investissement et du co-investissement immobilier, de l'analyse et de la structuration d'opportunités, de la gestion d'actifs, de l'architecture, des autorisations, du développement, de la valorisation et de la gestion du patrimoine immobilier.

Objectif du site web

Le site web www.toteser.com il s'agit d'un site à caractère essentiellement institutionnel et informatif, destiné à présenter TOTE SER Capital, son expérience, ses services, ses projets, ses contenus, ses opportunités et ses domaines d'activité.

Les informations mises à disposition peuvent notamment inclure, entre autres :

  • informations institutionnelles sur TOTE SER Capital ;
  • services destinés aux propriétaires et aux investisseurs ;
  • opportunités immobilières ;
  • exemples de projets et d'opérations ;
  • contenus liés à l'investissement immobilier ;
  • études, articles, avis et analyses de marche ;
  • informations sur l'architecture, la promotion immobilière et la valorisation des biens immobiliers ;
  • contenus audiovisuels, podcasts et publications ;
  • informations sur des opportunités potentielles d'investissement ou de co-investissement.

Les informations mises à disposition sur le site web ne remplacent ni l'analyse spécifique de chaque opération, ni la documentation contractuelle, juridique, financière, fiscale, technique ou commerciale applicable.

Nature des informations mises à disposition

TOTE SER Capital s'efforce de garantir que les informations mises à disposition sur le site web sont exactes, claires et à jour.

Toutefois, compte tenu de la nature dynamique du marché immobilier, certaines informations peuvent être modifiées, mises à jour ou devenir obsolètes sans préavis.

Sauf indication contraire expresse, les contenus du site web sont fournis à titre purement informatif et ne constituent pas une offre contractuelle contraignante.

TOTE SER Capital se réserve le droit de modifier, de suspendre ou de retirer toute information, opportunité, projet ou contenu disponible sur le site web, à tout moment et sans préavis.

Informations sur les investissements et les opportunités immobilières

Les informations relatives aux investissements, aux actifs immobiliers, aux projets, aux opérations ou aux opportunités de co-investissement mises à disposition sur le site web sont fournies à titre purement informatif et préliminaire.

La mise à disposition de ces informations sur le site web ne constitue pas, en soi :

  • une offre publique ;
  • une brochure ;
  • une recommandation d'investissement personnalisée ;
  • conseil en matière d'investissement dans des instruments financiers ;
  • une garantie de réalisation de toute opération ;
  • un engagement de financement ou d'investissement ;
  • ou une demande contraignante concernant l'acquisition, la souscription ou la cession de tout actif, participation ou instrument financier.

Lorsqu'une opération donnée est soumise à des exigences légales, réglementaires ou contractuelles spécifiques, seule la documentation préparée pour cette opération fera foi.

Toute décision d'investissement doit être prise après une analyse indépendante de l'opportunité de l'opération et de la documentation juridique, financière, fiscale, commerciale et technique correspondante.

TOTE SER Capital recommande aux investisseurs potentiels de solliciter des conseils indépendants adaptés à leur situation avant de prendre toute décision d'investissement.

Rendements, taux de rendement, TRI et prévisions financières

Le site web peut présenter des indicateurs financiers ou économiques liés à certaines opportunités, notamment :

  • rendements ;
  • taux de rentabilité interne (TIR/IRR) ;
  • retours estimés ;
  • rendements prévus ;
  • prévisions de recettes ;
  • prix de vente ;
  • coûts estimés ;
  • marges ;
  • scénarios de valorisation ;
  • hypothèses de financement ;
  • prévisions d'occupation ;
  • calendriers de développement ou de lancement.

Ces chiffres peuvent reposer sur des hypothèses, des estimations, des informations disponibles à une date donnée et des scénarios jugés raisonnables au moment de leur élaboration.

De par leur nature même, les projections et les estimations sont sujettes à des incertitudes et peuvent être influencées par des facteurs économiques, financiers, fiscaux, réglementaires, urbanistiques, commerciaux, opérationnels ou liés au marché.

Par conséquent, tout rendement, taux de rendement, TRI, plus-value ou autre résultat présenté ou estimé ne constitue pas une garantie de résultats futurs.

Les résultats effectifs peuvent différer sensiblement des valeurs projetées.

Risque lié à l'investissement

Tout investissement immobilier comporte des risques.

Entre autres facteurs, la valeur et la rentabilité d'un investissement peuvent être influencées par :

  • évolution du marché immobilier ;
  • évolutions des taux d'intérêt et des conditions de financement ;
  • inflation ;
  • l'offre et la demande ;
  • coûts de construction ;
  • retards d'exécution ;
  • autorisations et procédures d'urbanisme ;
  • modifications législatives ou fiscales ;
  • la conjoncture économique nationale et internationale ;
  • présence d'acheteurs ou de locataires ;
  • performance des opérateurs ;
  • conditions contractuelles ;
  • événements imprévisibles.

Le capital investi pourrait ne pas générer le rendement escompté et, selon la structure de l'opération, il peut exister un risque de perte partielle ou totale du capital investi.

Les références à des opérations antérieures ou à des résultats historiques ne constituent ni une garantie ni une indication nécessaire des résultats futurs.

Vérification préalable

Les informations fournies concernant un bien immobilier, une entreprise, un projet ou une opération ne sauraient se substituer à une vérification préalable indépendante.

Avant de conclure une opération, les parties intéressées doivent procéder aux vérifications qu'elles jugent appropriées, y compris, le cas échéant, une analyse :

  • juridique ;
  • cadastrale ;
  • urbanistique ;
  • architecturale ;
  • technique ;
  • environnementale ;
  • fiscale ;
  • comptable ;
  • financière ;
  • commerciale ;
  • opérationnelle.

La conclusion de toute opération sera soumise aux conditions prévues dans la documentation définitive convenue entre les parties.

Informations relatives aux biens immobiliers

Les informations relatives aux biens immobiliers présentées sur le site web, notamment les superficies, les caractéristiques, l'usage, l'état d'entretien, la capacité de construction, les prix, l'emplacement, la disponibilité et toute autre caractéristique, peuvent être sujettes à confirmation.

Lorsque les informations ont été fournies par des propriétaires, des promoteurs, des partenaires, des consultants, des organismes publics ou d'autres tiers, TOTE SER Capital peut s'appuyer sur ces éléments sans que cela ne constitue une garantie autonome de leur exactitude.

Les superficies et dimensions indiquées doivent être confirmées par la documentation juridique et technique pertinente.

Les prix, les conditions commerciales et la disponibilité des actifs peuvent être modifiés ou supprimés sans préavis.

Images, plans, rendus et contenus graphiques

Les photographies, plans, dessins, rendus, images en trois dimensions, concepts architecturaux, cartes et autres éléments visuels présentés sur le site web peuvent avoir un caractère purement illustratif.

Des éléments tels que les matériaux, les finitions, le mobilier, la végétation, les vues, les équipements, l'aménagement des espaces ou les solutions architecturales peuvent faire l'objet de modifications au cours du développement d'un projet.

Sauf indication contraire expresse dans la documentation contractuelle applicable, ces éléments ne constituent pas des spécifications contractuelles contraignantes.

Architecture, permis de construire et promotion immobilière

Les informations fournies concernant les projets architecturaux, la capacité de construction, la faisabilité urbanistique, les autorisations, le changement d'affectation ou le potentiel de développement d'un bien immobilier donné doivent être considérées à la lumière des informations disponibles à la date correspondante.

La réalisation de tout projet peut dépendre, entre autres facteurs, de :

  • la législation et la réglementation applicables ;
  • les instruments d'aménagement du territoire ;
  • les avis ;
  • les permis ;
  • les déclarations préalables ;
  • les autorisations administratives ;
  • les décisions municipales ;
  • les contraintes techniques ou d'urbanisme ;
  • les droits des tiers.

La présentation d'un concept, d'une étude ou d'un potentiel de développement ne constitue pas une garantie d'approbation par les autorités compétentes.

Relations avec les tiers

Dans le cadre de son activité, TOTE SER Capital peut collaborer avec des propriétaires, des investisseurs, des family offices, des fonds, des promoteurs, des institutions financières, des opérateurs, des architectes, des ingénieurs, des avocats, des consultants, des sociétés de courtage et d'autres partenaires spécialisés.

La mention d'une entité tierce sur le site web ne signifie pas, en soi, qu'il existe une relation de représentation, d'agence, de société, de coentreprise ou d'exclusivité entre cette entité et TOTE SER Capital.

Toute relation de cette nature dépendra des accords concrètement conclus entre les parties.

Propriété intellectuelle

Sauf indication contraire, tous les contenus mis à disposition sur www.toteser.com, y compris :

  • textes ;
  • études ;
  • articles ;
  • photographies ;
  • vidéos ;
  • podcasts ;
  • graphiques ;
  • dessins ;
  • plans ;
  • rendus ;
  • projets ;
  • concepts ;
  • méthodologies ;
  • éléments architecturaux ;
  • bases de données ;
  • design ;
  • structure du site web ;
  • logos ;
  • marques ;
  • dénominations ;
  • slogans ;

sont la propriété de TOTE SER Capital ou sont utilisés avec l'autorisation de leurs titulaires respectifs et sont protégés par la législation applicable en matière de propriété intellectuelle et industrielle.

La reproduction, la distribution, la modification, la transmission, la mise à disposition, l'exploitation commerciale ou l'utilisation des contenus du site web sont interdites sans l'autorisation préalable et écrite du titulaire concerné, sauf dans les cas autorisés par la loi.

La consultation et la reproduction à des fins strictement personnelles et non commerciales des contenus sont autorisées, à condition que la source soit clairement mentionnée et qu'aucune modification ne soit apportée.

Marques et dénominations

Les dénominations, marques, logos, signes distinctifs et autres éléments d'identité utilisés sur le site web appartiennent à leurs titulaires respectifs.

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Disponibilité et fonctionnement du site web

TOTE SER Capital s'efforce d'assurer la disponibilité et le bon fonctionnement du site www.toteser.com.

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  • mises à jour ;
  • modifications techniques ;
  • correction de bogues ;
  • raisons de sécurité ;
  • circonstances indépendantes de la volonté de TOTE SER Capital.

Limitation de responsabilité

Dans les limites autorisées par la législation applicable, TOTE SER Capital ne saurait être tenue responsable des décisions prises exclusivement sur la base d'informations générales mises à disposition sur le site web.

L'utilisateur doit procéder à une analyse et à une vérification indépendantes des informations pertinentes avant de prendre toute décision économique, immobilière, financière, juridique, fiscale ou d'investissement.

TOTE SER Capital décline toute responsabilité pour les préjudices résultant d'informations erronées fournies par des tiers, de circonstances imprévues, d'évolutions du marché ou de facteurs qui échappent raisonnablement à son contrôle.

Aucune disposition de la présente mention légale ne doit être interprétée comme une exclusion ou une limitation de responsabilité dans les situations où une telle exclusion ou limitation n'est pas légalement autorisée.

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L'utilisateur s'engage à utiliser le site web de manière licite et appropriée.

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Protection des données à caractère personnel

Le traitement des données à caractère personnel effectué via le site web est régi par la Politique de confidentialité de TOTE SER Capital.

Le site web peut également utiliser des cookies et des technologies similaires, conformément aux conditions définies dans la Politique relative aux cookies.

Il est recommandé de consulter ces documents avant d'utiliser des formulaires ou d'autres fonctionnalités impliquant le traitement de données à caractère personnel.

Livre des Plaintes

Lorsque la loi le prévoit, les consommateurs pourront utiliser le registre des réclamations, y compris sa version électronique.

Le registre des réclamations électronique est accessible via le site web de TOTE SER Capital.

Règlement extrajudiciaire des litiges de consommation

Conformément à la législation en vigueur, en cas de litige de consommation, le consommateur peut saisir une entité compétente en matière de règlement extrajudiciaire des litiges de consommation (RAL).

Compte tenu de la localisation de l'entreprise à Lisbonne, lorsque celle-ci est territorialement et matériellement compétente, il est possible de consulter le :

  • Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa (Centre d'arbitrage des litiges de consommation de Lisbonne)

La compétence concrète de l'organisme de règlement extrajudiciaire des litiges (RAL) doit être déterminée en fonction de la nature, de la valeur, de la localisation et des circonstances du contrat ou du service concerné.

La liste actualisée des organismes de règlement extrajudiciaire des litiges de consommation est disponible auprès de la Direction générale de la consommation.

Les informations figurant dans la présente clause n'impliquent pas, en soi, l'adhésion volontaire de TOTE SER Capital à un centre d'arbitrage, lorsque cette adhésion n'a pas été formellement effectuée.

Loi applicable

Les présentes mentions légales sont régies par la législation portugaise, sans préjudice des dispositions impératives découlant de la législation nationale ou de l'Union européenne qui seraient applicables.

Tout litige lié à l'utilisation du site web ou aux services fournis sera soumis aux modes de règlement des litiges prévus par la législation applicable.

Lorsque la loi le permet et qu'il n'existe aucune règle impérative contraire, le tribunal compétent sera celui de l'arrondissement de Lisbonne.

Modifications apportées aux mentions légales

TOTE SER Capital se réserve le droit de modifier les présentes mentions légales chaque fois qu'elle le jugera nécessaire, notamment pour tenir compte :

  • modifications législatives ou réglementaires ;
  • changements dans la structure ou l'activité de l'entreprise ;
  • nouveaux services ;
  • évolutions technologiques ;
  • modifications apportées au site web.

La version mise à jour sera publiée sur www.toteser.com avec mention de la date de mise à jour correspondante.

Contacts

Pour toute question relative au site web ou aux présentes mentions légales :

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