Como tornar um imóvel de 100.000€ em 200.000€
Boas soluções de arquitetura podem aumentar o valor no imobiliário?
Na TOTE SER, recebemos muito esta pergunta. Muitos dos nossos investidores duvidam frequentemente que exista uma forma de aumentar o valor de uma propriedade apenas com base na arquitetura e no design, dizendo que a reabilitação, reconstrução e mesmo a construção nova são os únicos meios de incrementar valor considerável. Isso foi algo que desde o início da nossa carreira foi visto como um desafio, que mais tarde tornou-se a razão pela qual ficámos conhecidos. A nossa equipa de arquitetos não se especializa apenas na criação de espaços visualmente atraentes, mas na combinação dos quatro componentes principais que definem a filosofia da TOTE SER: bem-estar, lucro, estética e funcionalidade.
Em muitos imóveis, o estilo TOTE SER vai para além do conceito habitual de arquitetura, o que significa que reinventamos completamente o conceito de como um espaço de habitação ou escritório devem ser. A combinação desses quatro fatores resulta, desta forma, numa mudança de perspetiva de como, o quê e porquê vemos as nossas casas e escritórios da maneira que vemos. Um exemplo:
Apartamento em Lisboa para reabilitar
Apartamento em Lisboa reabilitado
Aqui temos um exemplo de um espaço degradado. Após uma análise rápida, a maioria de nós concluiria que não há muito a fazer, ou mesmo que não há muito potencial como espaço atraente para se viver com o máximo de bem-estar. É aqui que entram os arquitetos Helder Pereira Coelho, Miguel Meira e Rita Ortiz. Para eles, este apartamento foi desde o primeiro contacto visual uma tela branca com enorme potencial, permitindo uma liberdade estrutural para criar o que se tornaria um apartamento de última geração.
Conversámos com o arquiteto Helder Pereira Coelho, para que pudéssemos ter uma ideia profunda do seu processo de raciocínio quando se deparou com este apartamento em Lisboa:
Arquiteto Helder Pereira Coelho
Então, qual é o segredo, Sr. Arquiteto?
O segredo é que não há um segredo. Há, no entanto, um conjunto de conhecimentos e know-how adquiridos ao longo dos 30 anos que fazemos isto, juntamente com uma grande comunicação com o cliente final para saber as suas preferências e consequentes tendências de Modus Vivendi. Eu diria que o mais importante é colocar-se no lugar do cliente final - pensar desde o primeiro momento o que as pessoas valorizam é crucial, isto porque é possível economizar tempo e recursos projetando provocar as emoções e sentimentos de valorização e realização que os fazem sentir pertencer a um determinado status. Claro que isso não é uma tarefa fácil dada a abundância e a diversidade de projetos, mas o desenvolvimento dessa química num estágio inicial proporciona uma sinergia acrescida que consequentemente de traduz, portanto, em melhores resultados.
O que passa pela sua cabeça quando vê o projeto pela primeira vez?
Para dar um exemplo, um investidor entrou em contato connosco sobre um projeto de construção de um edifício em localização privilegiada em Lisboa. O prédio estava completamente degradado e em necessidade de uma reabilitação profunda. Logo nos primeiros instantes da nossa conversa sabemos que se trata de um investidor com foco no máximo lucro possível, que é a nossa expertise. Sabemos bem como funciona este perfil de raciocínio. Aqui penso que o nosso papel é servirmos de conciliadores de um interesse obstinado em ganhar o máximo enquanto investindo o mínimo. Esta conciliação visa, portanto, juntar o interesse do investidor com o interesse do cliente final que pretende adquirir o máximo de bem-estar através do conforto, estética e alta funcionalidade – resultando num sentimento de status elevado. E assim sabemos desde o momento zero que incluir as componentes de praticidade, funcionalidade e sofisticação é essencial. No final da conversa, já estávamos a pensar em como incluir a domótica residencial (de ponta, e com utilidade prática), o que proporcionaria um conforto e bem-estar sem precedentes para o utilizador.
O que define a arquitetura TOTE SER?
TOTE SER é uma culminação de filosofias - incorpora consciência prática, bem-estar do utilizador, funcionalidade, harmonia e qualidade. O que nos diferencia é a comunicação e a união com os nossos clientes finais e investidores. Tentamos trabalhar como se estivéssemos a realizar o projeto da nossa própria casa ou escritório. E como já fizemos tantas casas e escritórios, no projeto seguinte já adotamos as correções/afinações sugeridas pelos clientes dos projetos anteriores. As pessoas perguntam frequentemente como é possível transformar um apartamento de 100.000€ em um de 200.000€, e a resposta é simples: aplicamos a nossa prática tanto da arquitetura como da comunicação dos nossos clientes de vários status sociais. Nós vamos mais além. Quantas vezes se vê um arquiteto como diretor de obra, dia após dia, no local da obra analisando com detalhe incrível aquilo que está a ser feito, pronto para resolver qualquer problema ou obstáculo que possa surgir? É isto que somos, nós transformamos obstáculos em virtudes e somos “mestres” na otimização de espaço e recursos que são cada vez mais valiosos para nós.